土地の評価は、総務大臣が定める固定資産評価基準に基づき、地目別に定められた評価方法により評価します。
固定資産税の賦課期日は、毎年1月1日と定められています。
地目の認定
土地の評価は、まず、その土地の現況及び利用状況に重点を置き、土地全体としての状況を観察して地目を認定します。地目の種類は原則として次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 田 | 農耕地で、用水を利用して耕作する土地 |
| 畑 | 農耕地で、用水を利用しないで耕作する土地 |
| 宅地 | 建物の敷地及び、その維持若しくは効用を果たすために必要な土地 |
| 鉱泉地 | 鉱泉（温泉を含む）の湧出口及び、その維持に必要な土地 |
| 池沼 | 灌漑用水でない水の貯溜地 |
| 山林 | 耕作の方法によらないで、竹木の生育する土地 |
| 牧場 | 獣畜を放牧する土地 |
| 原野 | 耕作の方法によらないで、雑草、潅木類が生育する土地 |
| 雑種地 | 上記のいずれにも該当しない土地 |
価格の決定
土地の価格を地目別に評価し、決定します。
固定資産税における土地の価格とは「適正な時価」とされています。そのため田辺市では、正常な条件の下において成立する売買実例価格を求めるため、不動産鑑定士に市内約480箇所の評価を依頼しています。
また、宅地（宅地の価格を基準として、価格を求めるとされているものを含む）の価格については、平成6年度より「地価公示価格の約7割」と規定されています。
課税標準額の決定
課税標準額とは税額を決定するためのものです。この課税標準額に税率（1.4％）を乗ずると固定資産税額になります。原則として、価格＝課税標準額となりますが、特例等や、負担調整措置の適用に該当する場合は、価格に特例等や負担調整措置を考慮して課税標準額を決定します。
課税標準額が価格を超えることはありません。