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地籍調査

1)地籍とは

地籍は一筆ごとの土地に関する記録です。

2)地籍調査とは

地籍調査とは、一筆ごとの土地について、その所有者、地番及び地目の調査並びに境界及び地積に関する測量を行い、その結果を地図及び簿冊に作成するものです。
平成の現在においても、登記所に備え付けられている地図の半分は、明治時代の地租改正によって作られた地図(公図)をもとにしたもので、土地の境界が不明確であったり、測量も不正確であったりする場合もあるのが実態です。
地籍調査により作成された「地籍図」と「地籍簿」は、その写しが登記所に送付され、登記所において地籍簿をもとに土地登記簿が書き改められるほか、地籍図が不動産登記法第14条地図として備え付けられます。

3)地籍調査はこんなことの解決に役立ちます。

地籍調査の成果によって不動産登記の精度が高まり、その後の土地取引の円滑化や行政の効率化に役立つことが期待されます。

土地がわからない

サンプル画像土地の正確な位置がよくわからなかったり、隣地との境界争いになることがあります。
>> 地籍調査をしていると土地の境界をめぐるトラブルの発生を、未然に防止することに役立ちます。

 

公共工事がなかなか進まない

サンプル画像事業計画の決定や用地買収に時間がかかることがあります。
>> 地籍調査をしていると土地の境界確認作業が簡単にできるため、道路、下水道などの整備の円滑化に役立ちます。

災害復旧に時間がかかる

サンプル画像万一の災害の後、土地の境界がわからないため復旧に時間がかかることがあります。
>> 地籍調査をしていると境界の杭の位置は、地球上の座標値と結びついているため、万一の災害の後でも、迅速な復旧に役立ちます。

土地取引が円滑にできない

サンプル画像土地を売買する場合に、隣地との境界確認に時間がかかったり、登記簿と実測の面積が異なるなど、トラブルの原因となることがあります。
>> 地籍調査をしていると、登記所の地図と土地の現状が一致し、土地の売買や、分合筆などの円滑化に役立ちます。

4)地籍調査の進め方

●住民への説明会

調査に先立って、住民への説明会を実施します。

●一筆地調査

一筆ごとの土地について、土地所有者等の立会などにより、所有者、地番、境界等の確認をします。

●地積測量

地球上の座標値と結びつけた、一筆ごとの正確な測量を行います。

●成果の閲覧・確認

地籍簿と地籍図の案を閲覧にかけ、誤り等を訂正できる機会を設けます。

●登記所送付

登記所では、土地登記簿が書き改められ、地籍図が備え付けられます。

●成果の利活用

地籍調査の成果を土地の売買、土地トラブルの防止、災害時の復旧、各種行政運営等に利活用します。
※一筆図、図根点等の測量成果(座標値)は有料で交付しています。


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最終更新日:20151027